豪宅一哥每坪300萬　吃下七期歌劇院旁最後一塊地

2022年09月29日 12:22

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記者陳筱惠／台中報導

台中七期分為新市政中心、西七期、南七期，以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下，而這塊土地也是環繞國家歌劇院周邊，最後一塊精華地。

▲台中市七期新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下。（圖／記者陳筱惠攝）

經查，該筆交易落在6月份左右，目前內政部實價登錄尚未登錄，不過目前已完成過戶，除大都會幼兒園外，聯聚建設連同隔壁原華太建設持有的土地一併打包，合併面積840.09坪，單價301萬元，總價落在25.28億元。

▲除幼兒園隔壁原本建設持有的土地一併打包，合併面積840.09坪，單價301萬元，總價落在25.28億元。（圖／記者陳筱惠攝）

對此，聯聚建設總經理王于娟低調表示，目前取得的土地尚未有正式規劃。不過2023年的推案計畫有3案，包含目前七期豪宅王「聯聚瑞和大廈」旁、位於市政北七路的「聯聚玉衡大廈」預售豪宅案、市政北二路豪辦案「聯聚中維大廈」，以及子品牌理仁建設將在北區原「麗心汽車旅館」的住宅案。

至於總銷售金額，王于娟表示，目前營建業整體都遇到工料雙漲的難題，為維持品質總銷售金額目前暫時不透露。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年七期屢傳單價逾300萬元的土地交易，改寫當地的地價認知，建商高價購地也時有所聞；不過先前七期站上300萬元大關的土地，絕大多數都是「新六」、「新四」等容積率達600%以上的超高強度用地。

▲該地坐落國家歌劇院後門第一排，鄰近綠園道，景觀與地段條件皆出眾。（圖／記者陳筱惠攝）

台中房地產業界對於單坪301萬元搶下大都會幼兒園土地，皆表示驚奇。

台中資深房仲謝兒政認為，本次地塊使用分區屬於「新一」，容積率為350%，可開發量體不如新六、新四等地目，因此衝出單價逾300萬元的身價，以開發角度成本來說，並不亞於「新六」、「新四」等。

陳定中指出，該筆土地締造高身價，一來是七期的大面積精華地日漸稀少，讓佔地逾800坪的方正土地奇貨可居；其次是該地坐落國家歌劇院後門第一排，且鄰近綠園道，景觀與地段條件皆出眾，吸引建商出手。

現今七期市政中心的預售新案，單價行情已達7、8字頭，價格表現出眾，鼓舞建商搶進推案；加上本次交易的土地，若還帶有建照，可加速土地開發時程，強化建商重金獵地的意願。

而此次交易市場高度注目，謝兒政說：「這也代表國家歌劇院周邊土地全部名花有主，七期30年來環繞歌劇院周邊的所有土地clean（完銷）！」，依照建商取得土地成本，未來推案上看9字頭是基本盤。