七期500億推案出籠　掀十年罕見預售大戰

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七期市政特區有十字綠園道、百貨公司、台中歌劇院等，區段條件佳，過去四、五年房價波動小。資料照片

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔說：「這兩年各重劃區齊跳漲的空前熱況下，漲幅都高達2至3倍，首購區單價都要3字頭，而最精華的七期新市政中心在推擠效應下，單價反而顯得合理，更被大多建商認為嚴重低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，補漲態勢轉強。」

市調統計，光是第四季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場，總銷達220億元，推案爆量少見。其中新案「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓百億大案，也是目前七期新市政中心內綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地，住宅70、80、90坪標配型產品，開價68至76萬元採實價銷售。

七期市政特區有十字綠園道、百貨公司、台中歌劇院等，區段條件佳，過去四、五年房價波動小。資料照片

敦璟開發經理廖香婷說：「蛋黃區七期開發已經高達8成、完整素地愈來愈少，不少建商都拿出壓箱寶推案，只要坪數設定符合需求，單價基本都應6字頭以上，且受惠今年市場買氣強烈、不乏有大戶全現金購入成屋豪宅，市場銷售不俗。」

而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」，總銷40億元，規劃51至70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，總銷80億元，主力總價在3500萬至4000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。

至於明年預售部分戰況將延續，持續爆史上天量推案、可望塑造全新行情天花板，包含「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場，總銷約在80億元，規劃100至130坪產品；而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50至60坪的輕豪宅產品，單價皆未定。（王鈞生／台中報導）