西屯預售房價4年漲8成　買方不衝了！成交量年縮5成

2022年05月29日 18:00

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2258965

▲據實價登錄資料顯示，西屯的預售屋均價在4年間成長達8成，平均從3字頭豪不客氣漲到5字頭。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中西屯除擁有豪宅聚落七期重劃區，還囊括逢甲、中科等熱門購屋地段，區域內更有水湳經貿園區坐鎮，據實價登錄資料顯示，西屯的預售屋均價在4年間成長達8成，平均從3字頭豪不客氣漲到5字頭，不過在2021年大舉推案後，第1季預售成交量卻急減5成4。

統計實價登錄資料發現，西屯區預售屋的交易量，2021年Ｑ1成交772件，相比今年同期成交353件，交易量下滑超過5成；但是預售屋成交均價從2021年Ｑ1的44.5萬元，漲至57.2萬元。▲▼台中西屯區2022年預售屋價量表。

西屯區整體機能成熟，為台中市重點蛋黃區，交易熱點包含七期重劃區，生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈，此外區域內新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮，吸引不少公司行號進駐，商辦及商場推案量亦絡繹不絕。

東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示，近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升，但此波政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅2.0下，也讓開發商供給開始減少，量開始緊縮，但價格則仍高昂。

▲近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升。（圖／記者陳筱惠攝）

在近年預售、新成屋價格大幅飆漲，也帶動中古房價，陳木樹表示，目前新舊屋房價仍在拉鋸中，區域3房2廳帶車位，屋齡10年內的物件，成交行情約落在26～35萬元間、屋齡20年內之中古屋則落在20～28萬元，相較預售屋的平均 4、5字頭，仍是相對親民。

深耕七期重劃區的敦璟開發經理廖香婷表示，以七期來說，區域內可開發的素地已經不多，成交量的確在3月中過後減少，來客、來電都有下滑趨勢，推測是疫情與打房政策的影響。

▲西屯區新舊屋房價仍在拉鋸中，相比預售屋的高單價，中古屋仍是相對親民。（圖／記者陳筱惠攝）

目前買方呈現觀望心態濃重，加上政策影響也讓買方沒有這麼衝動，市場上成屋預估要過9月預售屋禁止換約的政策明確後，才會出現轉機。

而鑒於目前市場波動，陳木樹亦建議購屋族，可稍做觀望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。