豪宅一哥每坪300萬 吃下七期歌劇院旁最後一塊地 2022年9月29日 ETtoday新聞雲【記者陳筱惠/台中報導】
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by 廖 香婷 · Published · Updated
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記者陳筱惠/台中報導
台中七期分為新市政中心、西七期、南七期,以台中國家歌劇院、台中市政府為中心的新市政中心內唯一一間「大都會幼兒園」被豪宅一哥聯聚建設以單坪301萬元價碼包下,而這塊土地也是環繞國家歌劇院周邊,最後一塊精華地。
經查,該筆交易落在6月份左右,目前內政部實價登錄尚未登錄,不過目前已完成過戶,除大都會幼兒園外,聯聚建設連同隔壁原華太建設持有的土地一併打包,合併面積840.09坪,單價301萬元,總價落在25.28億元。
對此,聯聚建設總經理王于娟低調表示,目前取得的土地尚未有正式規劃。不過2023年的推案計畫有3案,包含目前七期豪宅王「聯聚瑞和大廈」旁、位於市政北七路的「聯聚玉衡大廈」預售豪宅案、市政北二路豪辦案「聯聚中維大廈」,以及子品牌理仁建設將在北區原「麗心汽車旅館」的住宅案。
至於總銷售金額,王于娟表示,目前營建業整體都遇到工料雙漲的難題,為維持品質總銷售金額目前暫時不透露。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年七期屢傳單價逾300萬元的土地交易,改寫當地的地價認知,建商高價購地也時有所聞;不過先前七期站上300萬元大關的土地,絕大多數都是「新六」、「新四」等容積率達600%以上的超高強度用地。
台中房地產業界對於單坪301萬元搶下大都會幼兒園土地,皆表示驚奇。
台中資深房仲謝兒政認為,本次地塊使用分區屬於「新一」,容積率為350%,可開發量體不如新六、新四等地目,因此衝出單價逾300萬元的身價,以開發角度成本來說,並不亞於「新六」、「新四」等。
陳定中指出,該筆土地締造高身價,一來是七期的大面積精華地日漸稀少,讓佔地逾800坪的方正土地奇貨可居;其次是該地坐落國家歌劇院後門第一排,且鄰近綠園道,景觀與地段條件皆出眾,吸引建商出手。
現今七期市政中心的預售新案,單價行情已達7、8字頭,價格表現出眾,鼓舞建商搶進推案;加上本次交易的土地,若還帶有建照,可加速土地開發時程,強化建商重金獵地的意願。
而此次交易市場高度注目,謝兒政說:「這也代表國家歌劇院周邊土地全部名花有主,七期30年來環繞歌劇院周邊的所有土地clean(完銷)!」,依照建商取得土地成本,未來推案上看9字頭是基本盤。
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