鼎固、宏璟聯手買「台中地王」旁土地　同行曝：幾乎沒殺價 2022年3月1日 ETtoday新聞雲【記者陳筱惠／台中報導】

鼎固、宏璟聯手買「台中地王」旁土地　同行曝：幾乎沒殺價

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▲根據實價登錄揭露，台中七期市政路567坪新三土地以總價14.17 億元出售給鼎固富喜公司與宏璟建設。（圖／記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠／台中報導

根據實價登錄揭露，台中七期市政路10號曾經營過「奇樂廣場」的567坪新三土，以單價250萬元、總價14.17 億元出售給鼎固- KY子公司英屬維京群島商鼎固富喜公司與宏璟建設，雙方各持分1/2，總計目前鼎固與宏璟在台中8個月內，共砸下47億元獵地5500多坪。

據查，該筆位於台中市政路TGI FRIDAYS餐廳隔壁的新三土地，共計建地567坪，曾短暫經營過VR體驗遊戲店面「奇樂廣場」，在去年12月份以總價14.17億元，拆分為2筆7.088億元，出售給英屬維京群島商鼎固富喜公司與宏璟建設，拆算每坪成交價為250萬元。

距離該土地走路1分鐘、原日本料理的733坪角地，也在去年11月被興富發建設以總價20.9億元，換算單價285萬元拿下，七期市政路儼然成為外地建商獵地最熱門的一條路。

不過，鼎固及宏璟去年在8個月內連續出手搶下2塊地，去年5月，2間公司以33.17億元、單價66.5萬元共同取得台中14期重劃區，洲際段247、248地號，合計約5000坪土地；12月再砸14.17 億元，拿下七期市政路惠國段63地號，567.05坪土地，合計共砸下47億元獵地約5567坪。

▲該塊土地曾短暫經營過VR體驗遊戲店面「奇樂廣場」，已空置約2年時間。（圖／記者陳筱惠攝）

積極獵地下，鼎固則表示，該地塊未來預計規劃住宅產品，目前開發及推案時程還未有明確規劃。

知情人士透露，七期這一塊567坪的土地，地主求賣訊息一釋出，就有不少在地、知名建商洽詢過，先前中部知名建商也曾出價到單坪200萬以及220多萬元，連這塊土地隔壁的停車場地主，都傳有意出價。而令人驚奇的是，地主開價單坪價格250萬元，與此次成交價相同，換句話說，鼎固及宏璟幾乎沒有議價且出手神速的就購入。

▲該塊土地鄰近捷運站，又位於市政路，在地業者認為單價250萬元並不算貴。（圖／記者陳筱惠攝）

台中土地開發人員表示：「中部因精密機械科技園區、中部科學園區帶動，加上又是傳產製造業重鎮，房市前景看俏，以往只在北部見過的建商，如皇翔、鼎固、宏璟、亞昕都加入台中的獵地行列，從另一個角度來觀察，中國人壽年初砸120.5億元買進台中市七期整棟商辦，更一舉刷新台中交易紀錄，顯示房市的確空前盛況。」

敦璟開發經理謝兒政指出，這塊土地在市場上已出售有段時間，雖然該塊面積500多坪不算大，又非角地位置，約1年多前這塊土地單價約238萬元，這回以250萬元出售，其實價格不算貴，若開發商打算規劃中坪數，切進七期普遍大坪數市場，房價上看7字頭。