台中最貴豪辦今年首筆交易曝光 台北人斥1.5億買30樓 2021年7月22日要 ETtoday新聞雲›ETtoday房產雲【陳筱惠／台中報導】
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2021-07-22 17:32
▲根據實價登錄資訊，台中「聯聚中雍大廈」今年第一筆成交破億元商辦出爐。（圖／記者陳筱惠攝）
七期豪辦代表「聯聚中雍大廈」，再傳出破億元交易，「蔚理資產顧問有限公司」以總價1.58億元，買下30樓戶，拆算車位後，成交單價為67萬元。經查，此筆交易成交時間落在3月，直至5月過戶才出現在實登資料內，而買家「蔚理資產顧問有限公司」公司登記在台北市，負責人為李秉宸；豪氣撒下1.58億元，購入「聯聚中雍大廈」的30樓、總面積224坪、外加4個車位，拆除車位單價來到67.17 萬元。
▲頂級豪辦訴求核心地點外，也搭配頂級配備，讓不少企業形象得到提升。（圖／記者詹宜軒攝）
據了解，「聯聚中雍大廈」去年由窗簾龍頭億豐工業，接連買下4層樓，創下紀錄。對此，住商機構中區協理賴萬分析，「聯聚中雍大廈」先前交易是因為「總價策略」奏效，「當時億豐工業不僅買下26樓整層，連帶還有22樓，全部的總價為5.8億元，推論億豐工業平均取得價格應該落在6字頭，與此次交易價格相符。
業者表示，中部房市有一獨特現象，特別重視建設公司品牌，而聯聚建設在全台豪宅客、企業主間口碑佳，「聯聚中雍大廈」更是將商辦產品推升至豪辦規格，為企業主打造專屬會所。
▲業者認為七期商辦現在正逢初升期，在重大建設帶動下，獲利率十分驚人。（圖／記者陳筱惠攝）
而1月份，興富發「NTC國家商貿中心」，有2筆交易進帳，每坪單價36～38萬元；興富發「鼎盛BHW」也有3筆交易，單價落在29~35萬元。
從租金上觀察，「時代廣場CBD」3月的每坪租金為1421元，另外中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，也能看出台中商辦租金投報率同步上揚。
台中專營七期的資深仲介廖香婷表示，中美大戰促台商回游，目前整體投資環境、低利率都對台中房市有利，而商辦產品相較住宅又更加稀缺，加上近期幾座頂級商辦，除了訴求核心地點外，也搭配頂級配備，讓不少企業形象得到提升。
廖香婷認為，以區域優勢來說，七期商辦現在正逢初升期，在重大建設帶動下，商辦的價格僅台北信義計畫區的1/5、租金也僅半價，相較之下，獲利率十分驚人。
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