台中七期巴洛克豪墅社區凍漲10年　一個月3戶遭法拍還賣不掉 2022年7月28日蘋果新聞網【王鈞生／台中報導】

by 廖香婷 · Published 2022-07-29 · Updated 2023-04-05

台中七期巴洛克豪墅社區凍漲10年　一個月3戶遭法拍還賣不掉

出版時間 2022/07/28

七期西側開發密度低，罕見有豪墅社區同時間三戶遭拍。王鈞生攝

台中七期被視為富豪聚落，其中位於龍門路屋齡14年的「方程十鼎」，社區設計巴洛克式外觀與歐風噴水池造景，總共7戶近期一次就有3戶被端上法拍市場，今（28）日其中一戶二拍底價4400萬元又流標。

據悉，豪墅社區一次能有極高比例法拍，應有交叉持有關係人緣故。根據法拍資料揭露，這3戶法拍分別債務人為「承鼎數位」、「十鼎股份有限公司」與「肇鼎開發」，應有交叉關係；經查，其中前兩者為同一負責人。

位在龍門路93巷內社區別墅近期一次三戶遭拍。王鈞生攝

而流落法拍市場的分別為社區的總坪數129坪的1號、122坪的5號與112坪的9號；其中今（28）日129坪1號進行二拍，底價4400萬元再次流標。

寬頻房訊發言人徐華辰說：「這3筆物件進入法拍總價皆超過4000萬元豪宅門檻，且七期周邊生活圈等有不少新別墅案推出，相對此次物件屋齡超過10年，相對不吃香，判斷要進入到3拍，總價壓4000萬元以內，才會有人出手。」

「方程十鼎」位於台中市龍門路、近朝貴2街口，屬於7期重劃區西側區，臨龍門路規劃2戶雙併電梯別墅、社區內有5戶獨棟、雙併電梯別墅，10多年前建商開價4280~4800萬元，成交總價應也有3字頭，對比現今這三戶法拍價與屋主當年入手價格相差無幾，「凍漲威力驚人」。

對於豪宅房價凍漲，敦璟開發經理廖香婷表示，手中擁有4000萬元左右的預算客群，仍會偏好屋齡較新的產品，或一線品牌的集合式住宅，且附近如單元重劃區不乏新別墅總價5000萬元上下，相對更具有競爭力，因此未能吸引高端買家目光。（王鈞生／台中報導）