【台中七期】新市政中心｜由鉅大謙,專售七期豪宅 獨家揭露 廖香婷 0965-520-580

【社區特色介紹】

■「由鉅大謙」基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。

■「由鉅大謙」全區共3座獨棟大樓建築，各棟地上26~32樓、地下5樓，採分層、分棟式管理，每棟12樓以下單層4併，75~100坪均有，13~23樓3併結 構，75~168坪，24樓以上2併格局，每戶168~300坪，合併戶最大達600坪。戶戶邊間，2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯，主僕分道管理。

■ 「由鉅大謙」位於台中七期重劃區，享盡了公設和地段上的優勢。由於由鉅大謙鄰近新光三越，老虎城，以及遠東百貨商圈，周邊商業林足，亦同時符合了「商業區帶動房價」利多優勢。市場因而認定，由鉅大謙具有絕佳的保值能力。

■ 「由鉅大謙」與新的台中市政大樓、國家歌劇院及秋紅谷廣場為鄰，兼具政經核心、國際藝文空間及開闊景觀視野的性質，在如火如荼開發、滿是水泥建築的七期重劃區內，非住宅及商業的用地更顯珍貴，再者，上述建設是為政府挹注資金的開發，有大型公設的座落，為該區域的房價注入一股強心針，而位當中的由鉅大謙更是乘著這波熱潮，身價跟著水漲船高，日後售屋的獲利，指日可待。

■ 「由鉅大謙」除了地段及商業區優勢，由鉅大謙亦鄰近了興建中的捷運綠線，其中的烏日文心北屯線將將會有1/3的線路覆蓋由鉅大謙坐落的七期重劃區上。外界預期開發中捷運落成後，會對周邊的房價有帶動上揚作用。由鉅大謙同時擁有地段及商業區優勢，又有「興建中捷運宅」的利多條件，其增值的潛力不言而喻，是為近年來台中市置產的明智選擇。

■ 「由鉅大謙」距離新光三越百貨、大遠百、老虎城購物中心、國家歌劇院、步行3分鐘以內

■ 「由鉅大謙」交通上距離中彰快速道路、中山高速公路不到一公里，到烏日高鐵站不到10分鐘的車程，捷運朝馬轉運站約300公尺，生活交通機能完善，享有台中七期新市政中心最佳地段優勢。

■ 「由鉅大謙」Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗

■ 「由鉅大謙」採用SRC鋼骨鋼筋混凝土作為主結構之建材，建材同時具有SS的輕盈及RC的剛硬特質，能有效利用建材的雙重性特，在搖晃擺動中吸收作用力，為大樓提供了穩固的結構

■ 「由鉅大謙」全案採中雨水回收系統、外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，回應了近年來市場對「綠能建築」的訴求。

■ 「由鉅大謙」衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。

■ 「由鉅大謙」社區大樓約每坪75元的管理費，也將爭議最多的公共電費計算進入，為客戶創造不少無形的價值

■ 「由鉅大謙」擁有良好棟距及視野，因此採用低台度大面窗的設計，讓光線可以進入室內，達到通風及明亮的空間。

■ 「由鉅大謙」公設完善面積高達910坪、1樓中庭以中國林園的景觀與各公設相連接

■ 「由鉅大謙」在外觀規劃上，仍延續現代建築的大面窗風格，及強調臨綠園道，永久棟距的個案特色。

■ 「由鉅大謙」公設比僅26.5%是市政中心最低的個案。

■ 「由鉅大謙」社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。

■ 「由鉅大謙」基地面積1823坪，臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道，1樓零店面，門廳前方設置迎賓迴車道，配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米，設置流瀑水景與會客廳，中庭976坪，植栽櫻花樹林，採半開放式規劃，與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。

全案採中水雨水回收系統，外窗採深窗節能設計，搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音，訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗，工作陽台設計1座電動曬衣架，設計貼心，使用便利。

■ 「由鉅大謙」豪宅新概念 邊間開大窗 空氣易對流

「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司，棟距約88米，中庭開口面向東南方，3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃，各有棟距，夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間，外窗除深窗設計外，各戶採大面積開窗，可增加空氣對流。
社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統，地下5樓以下設有雨水儲留槽，將雨水、廢水分流、或回收再利用，可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水，訴求綠建築的環保概念設計，強調「會呼吸」的建築。

■ 「由鉅大謙」地段位置 近新光三越.大遠百.台中國家歌劇院

「由鉅大謙」位於新市政特區的市政北七路近惠來路口，步行2分鐘可至新光三越百貨公司，大遠百.享受雙百貨.台中新市政中心、台中國家歌劇院， 3分鐘範圍內均可到達。

採買沿中港路至文心路口有愛買量販店，或沿河南路轉青海路有家樂福量販店，銜接福星路可抵達逢甲商圈，車程2~4分鐘。

■ 「由鉅大謙」設計理念打造7期地標大樓

大樓豪宅幾近完工，七期成為高密度的住宅區。「由鉅大謙」基地鄰近停車場60米以及惠來路20米的棟距，32層樓高的建築高度， 由中港路經過將顯而易見。我們認養了公有停車場及周邊綠帶，結合社區中庭，塑造整體感，拉大棟距，提升採光條件，配合燈光計劃，此案為7期的地標大樓。

■ 「由鉅大謙」坐落七期新市政核心-由鉅大謙-商圈機能強

「由鉅大謙」位於7期市政北七路、惠來路口，隔惠新停車場面對新光三越百貨及大遠百，距中港路及大都會歌劇院預定地均在百米左右，市政北七路西接施工中的秋紅谷公園廣場、東抵新市政府大樓。

■ 「由鉅大謙」面積逾千坪 視野寬廣

基地坐落於市政北七路、惠來路口，佔地面積高達一千八百坪，此筆土地以每坪單價150 萬元購得,不凡地段獨具品味頂級客首選

■ 「由鉅大謙」居台中市政最核心地段外，集時尚、藝術、綠帶、地標、品牌及品味於一案，坪數規劃在75坪、101坪、168坪純住宅戶戶採光，南北座向名宅，為層峰人士落藉台中首選。

■ 「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪，公設面積更高達910坪，在個案的規劃26、29及32層樓大樓3棟，呈凹字型面向新光三越百貨，3棟分棟管理，每棟各約80戶左右。1樓為門廳、會客廳及900坪中庭，2樓有泳池、籃球場、視聽室等公設。

各棟各層均為4併，每層4戶，標準層75坪及100坪各2戶。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。1樓中庭設計上，以簡約現代感的水景與各公設相連接；在外觀規畫上，仍延續現代建築的大面窗風格，及強調低公設、臨綠園道、的個案特色。

■ 「由鉅大謙」優良投資標地物

在股市震盪及房貸壓力下，消費者的購屋風向球也轉向品牌建商，在知名品牌效益下，讓房屋可以順利銷售。品牌建商仍為市場推案的主力，顯示在M型社會發展趨勢下，豪宅商品將會是支撐買氣的推手，但在房價不斷上漲的壓力下，豪宅購屋族也開始重新選擇好的標的物。

■ 「由鉅大謙」保值性產品

而台中新市政中心目前除了地段外，品牌建商是一重要的參考指標。陳俊雄認為，在目前高房價時代，高消費族的購屋策略也開始調整，他們開始重視公共設施是否實用、公設比是否過高、管理費是否合理、豪宅坪數是否過大等問題，因為一般的豪宅購屋客都不會立即進駐，過高的管理費無形中也是一種負擔，而且公設比高，無形中損失實際使用坪數，過大的居住坪數日後在換屋時，勢必造成轉手的壓力，因此，這些高消費者開始朝市場上流通高且不會因為產品的稀有而喪失保值性的產品。

■ 「由鉅大謙」身價再提高

尤其由鉅建設每年只推一案，不會因一次推出太多個案而影響品質，「由鉅大謙」個案附近也有三個重大建設，分別是國家歌劇院、台中市政府大樓、綠園道沿伸至台中市議會.，還有捷運站，而大謙正好位在這些重大建設的中心，使大謙的身價再提高 。