【台中七期】新市政中心｜聯聚理仁,專售七期豪宅 獨家揭露 廖香婷 0965-520-580

【社區特色介紹】

■   「聯聚理仁」 地段：位台中市西屯區市政北一路、惠民路口，屬7期新市政中心，周邊為豪宅聚落，除了是台中新市政中心外，還擁有百貨公司、國家歌劇院等機能，也鄰近中山高、台74線等，聯外交通便利，為政商名流特別鍾愛的區段。

■   「聯聚理仁」以骨董妝點空間，香氛縈繞室內，獨特的舒壓按摩室更收服豪宅客的身、心、靈。

■   「聯聚理仁」新古典建築外觀吸睛，其街道景觀也怡人。高聳林立的落羽松密布，樹下貼心的石椅、奉茶，還有一處「自在」的少女雕塑，讓這棟經典建築更浪漫。

■  「聯聚理仁」還有一項創舉，即為66支實心石柱，其列柱環繞著一棵棵大樹，器宇軒昂，也震懾了所有行人的心，氣勢沉穩。

■   「聯聚理仁」1樓大廳挑高約10米、寬39米，典雅大器。天花板刻畫了吉祥及幸福天使圖騰，還有經典沙發區、圖書館和Lounge，可聆聽世界名琴史坦威古董琴音，光線通透感自然，大廳兩側分別為圖書室、LOUNGE等空間。

■   「聯聚理仁大廈」陳列各地藝術品，整棟樓中計有數十件聯聚建設董事長江韋侖收藏，包括兩幅義大利皇宮門片，原本要在佳士得拍賣，江韋侖透過友人關係先行買下，還有18世紀威尼斯古鏡、路易15世時期的古董椅，以及巴洛克時期，義大利畫家為西班牙國王菲利浦5世畫的，名為「貴族」的畫作。再走進一瞧，空間內陳列許多東西方古董家具家飾，都是創辦人江韋侖自世界各地收藏的藝術品，例如義大利皇宮門片、肖像畫、皇室座椅等，巧妙融入現代建築空間內。

■   「聯聚理仁」2樓規劃健身房、紓壓房、SPA及半露天恆溫泳池，讓重視隱私的豪宅客，在家就可以享受媲美俱樂部的設施，其中紓壓房配置了2張按摩床，強調「按摩不只是太太的權利」，夫妻可以一起找按摩師到府服務。

■   「聯聚理仁」首度規劃壁球場，聯聚建設創辦人江韋侖說：「這幾年專注豪宅市場的洗禮，我認為公設不僅要好看，更要實用。」就連地下室設施也很有看頭，停車場以燈光、鑄鐵藝術品營造氣氛，另外地下3樓更規劃多功能運動空間，挑高的專業等級室內籃球場、還有少見的壁球場，江韋侖表示，壁球運動就算自己一個人也可以打，因此聯聚首度嘗試規劃。

■   「聯聚理仁」建商開講重視光線穿透感，好東西值得等待，耗費3年9個月完成這個案子，我特別重視光線穿透，公共空間適度引光入室，室內有更多光影變化；另外在外觀及街道設計，更貼近一般民眾，譬如說擺放雕塑品、休憩石椅等設計，跳脫傳統豪宅給人的疏離感。

■   「聯聚理仁」【豪宅新概念】貼心奉茶很實用

豪宅常給人遙不可及的距離感，該案為打破刻板印象，在臨惠民路的一側打造林蔭街道，還設置骨董奉茶裝置，任何行經於此的過客都可以休息歇腳、喝點涼水，未來歌劇院營運後，周邊將帶來大量人潮，這類貼心設計的實用性更高。

■   「聯聚理仁」聯聚建設董事長江韋侖一手打造的「聯聚理仁大廈」落成，這座藝術品Waiting，詮釋他20年只蓋10棟建築的心聲，「等待是值得的！」

■   「聯聚理仁」聯聚建設興建3年多的豪宅「聯聚理仁大廈」2日落成公開，近千坪基地，由聯聚董事長江韋侖提供上億元藝術品，有如一座博物館，其中名為「Waiting」等待的雕塑品是他的最愛，他說，一棟安全、好用、享受的建築物，蓋再久「等待是值得的」。

■   「聯聚理仁」這棟豪宅也是鄰近台中國家歌劇院的相輝映作品，江韋侖說，20年來完成10件作品，有人說豪宅拉高房市價格，但以他的生產力數量有限，影響不了市場，他贊成實價登錄，也同意實價課稅，希望蓋的建築物安全第一，再來是實用和美觀。

■   「聯聚理仁」3天銷售7成封盤，震驚業界；受北部大型金控近期狂買新市政中心土地及辦公樓，宣告開啟新市政中心的黃金十年。受到升格及新市府進駐的影響，大型金控最近紛紛進駐新市政中心，繼匯豐銀行移至新市府前的「全球運籌中心」大樓後，最近豐邑「市政都心廣場」富邦金控一口氣買下25～ 33樓辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面還有34樓當辦公室，炒熱中部久違的辦公樓行情，而租金行情也正式站上每坪2,000元以上。

看盡房市超過20年的起落，江韋侖一針見血的指出，接下來台灣房市的建案去化與否，品牌力將是決勝關鍵，好的品牌所推建案仍有其穩定銷售市場，較差的品牌或是譁眾取寵的建案，就會面臨被淘汰。

■ 1997年江韋侖在大陸捐助希望小學，資助偏遠地區貧童，玉門關長感念他的善行，送他二十多支源自長城下的漢朝稻穗，返台後他細細的珍藏，視為瑰寶。從那時開始，聯聚每興建一棟大樓，他都會放一支古稻穗在地基，為住戶祈福，一想起這支千年的歷史證物，在房子興建過程中團隊也會特別用心總希望能蓋出流傳千古的不朽建築。

■    彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含「聯聚信義大廈」、「聯聚理仁大廈」及「聯聚方庭大廈」等。

■    「聯聚理仁」 低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。

■   「聯聚理仁」  房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。

 ■ 「聯聚理仁」「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。

 ■   「聯聚理仁」  聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。

 ■   「聯聚理仁」     聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。

 ■   「聯聚理仁」     聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。