【台中七期】新市政中心｜聯聚公園,專售七期豪宅 獨家揭露 廖香婷 0965-520-580

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【台中七期】新市政中心｜聯聚公園

專售七期豪宅
廖香婷 0965-520-580

建案名稱：聯聚公園

【社區基本資料】

地址: 台中市西屯區市政北三路125號<聯聚公園大廈>

<聯聚公園大廈>基地面積: 310.38坪

<聯聚公園大廈>完工日: 94年09月

<聯聚公園大廈>類別: 成屋

<聯聚公園大廈>總戶數: 25戶+1店

<聯聚公園大廈>樓層規劃: 14F / B3  獨棟一層2戶

<聯聚公園大廈>主體結構: RC

<聯聚公園大廈>公設比: 約29%

<聯聚公園大廈>管理費: 170元/坪  車位700

<聯聚公園大廈>坪數規劃: 114、228坪 單層2戶2梯

社區平面圖：

 

【聯聚公園影片】

【聯聚公園地圖及街景】

<聯聚公園大廈>公共設施

■ 中庭花園、交誼廳、圖書室、會議室

【社區特色介紹】

■「聯聚公園大廈」七期園道生活 自然 健康。面對市政綠園道，南北座向

 

■「聯聚公園大廈」室內規劃三至四房格局，公設完善、住戶品質優良，並享受最優質的綠園道生活。

 

■「聯聚公園大廈」位於7期新市政中心，惠中路可北接中港路，南接市政路，東接文心路，交通四通八達。

 

■「聯聚公園大廈」 市政北三路東行即可到台中市政大樓與市議會大樓，步行不用5分鐘，西行轉惠來路往北，可達新光三越。 七期新市政中心區域內有台中市政大樓、台中市議會大樓、新光三越百貨台中店、Tiger City購物中心、國家歌劇院、遠東百貨台中購物中心、捷運G9站。

■「聯聚公園大廈」交通北接中港路，西接文心路，南接市政路。中港路‧文心路口即是台中捷運G9站，亦是台中捷運藍線的一站。穿越文心路可抵達愛買，文心路南行經市政路口有新國自在，經大業路口有家樂福。中港路往西可接中山高中港交流道。

 

■「聯聚公園大廈」名人入住豪宅社區所帶動的住戶水準，是支撐房價不墜的重要因素。

 

■ 台中政治人物較愛選擇社區型豪宅，有趣的是，前後任總統李登輝、陳水扁總統公子陳致中，不約而同都看上新市政中心的優質地段，在綠園道附近購置豪宅。 前總統李登輝女兒李安娜住在「天璽1期」；而陳水扁總統公子陳致中岳父家住「國際音樂廳」，據傳聞陳致中也買下1戶「聯聚公園大廈」，3個社區相距不過數百公尺。

 

■   江韋侖認為，房市景氣確實未來幾年都難好轉，市場將以個案表現撐場，「好產品雖去化較慢，但仍不怕被遺忘，我們一向採取預售案若成屋後，消費者不滿意可全額退費，此方針也會持續下去。<聯聚公園大廈>

 

■   彙整台中市政府公布連續三年來七期豪宅成交實價登錄價格排名，最高落在聯聚「信義大廈」中樓層，登記價格為每坪81.42萬元(扣掉車位)，且屬完全毛胚屋況。<聯聚公園大廈>

■   而在價格排名前20名建案中，聯聚就占了9名，包含<聯聚信義大廈>、<聯聚理仁大廈>及<聯聚方庭大廈>等

 

■   低迷的不動產市場，強勢品牌產品，成交價格還是維持一定的水平，甚至還站上80萬每坪單價，可見，好品牌建商的產品，不但抗跌更具保值的效益。<聯聚公園大廈>

 

■   房仲業者指出，台中房地產有個特別現象，就是不同品牌建商在價格表現就會有明顯差異，特別是在房地產景氣降溫時，差異性更加明顯，真正的好宅是增值與保值的保證，「豪宅一哥」聯聚新案推出，即受特定族群青睞。

 

■ 「一個好的地產開發商，是可以改變城市的面貌！」聯聚建設的建案，除吸引全台建商，還有亞洲區新加坡、大陸、日本、香港，及歐美地區的開發商前來取經，甚至吸引全球知名在英國AA建築學院師生組團來台觀摩，相對提高台中市國際知名度。

■   聯聚建設許多首創引領建築業許多潮流，如外觀燈光、skylounge規畫，將最佳位置景點分享給整棟住戶，也讓這座城市的天際線更有可看性。<聯聚公園大廈>

 

■   聯聚也是唯一成立自家物業管理及保全公司的建商，物管和建商的連結，是一道與住戶或管委會的防火牆，但聯聚反而認為透過自家物業管理的服務，能更貼近客戶，聽到住戶的第一反應聲音，做為建案日後修正的基礎。<聯聚公園大廈>

 

■   聯聚一條龍的服務品質，在市場獲肯定，不動產業者說，聯聚客戶服務從前端的土地開發、銷售、興建到交屋給客戶後的售後服務、物業管理及保全人員，都一手包辦，打動許多客戶的心。

 

配電室「防電磁波工程」 聯聚建設所有建案列入標準配備

【文章報導】

【文/住展雜誌】電磁波2B致致癌物

 

除世界衛生組織WHO將電磁波列入2B級致癌物之外，愈來愈多研究發現電磁波對兒童和青年的大腦發育產生很嚴重的影響；北市聯合醫院仁愛區血液腫瘤科呂敏吉醫師指出，電磁波目前被列入2B級致癌物，所謂的「2B級致癌物」就是「潛在致癌物」。

 

兒童、青年大腦發育中 應減少接觸電磁波

 

他建議兒童及青少年應避免接觸電磁波，因為他們的大腦還在發展中。除手機、基地台等常見會放射高頻電磁波輻射的環境外，大樓內部的高壓電配電室、配電盤等會產生大量低頻磁場電磁波輻射，有鑑於此，聯聚建設非常有遠見的在所有建案做好低頻磁場電磁波防護工程，讓主戶可以安心的居住之外，更可以讓小孩安心的成長，尤其伴隨著經濟的成長與無線通訊的發展，相對的電磁波危害愈來愈嚴重，尤其房子是絕大部分人一輩子的心血結晶，用盡一輩子心血買的房子卻發現住得不安全，尤其大樓本身就有來自於配電室、電錶室等電磁波危害，這些地方沒有做電磁波防護，花再多錢也不值得住。

 

聯聚建設的遠見，所有建案皆做防電磁波工程

 

有鑑於此，聯聚建設都已經規劃好在配電室、電錶室、管道間、配電盤等容易產生電磁波的地方做好電磁波防護工程，尤其聯聚的客戶多是來自於從事科技業或傳統產業以及醫護人員等高知識分子，對於大樓內部配電室、電錶室、管道間、配電盤所產生電磁波危害更是重視，聯聚建設從和平大廈之後所有的建案就將配電室、電錶室、管道間、配電盤等地方列入所有建案防電磁波工程的標準配備，讓客戶住得安心又健康。

江韋侖 聯聚建設董事長 有套100缺點經營學
【2018-04-11╱陳美玲】

聯聚建設董座江韋侖表示，每一個完工建案，都會要求各單位找出100個缺點，供自我改進，為的是下一個新案不犯同樣的錯誤。
「台中豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖表示，超過20年的品牌之路，一路走來始終戰戰兢兢，尤其地震發生頻繁的台灣，居住安全更是建商對消費者承諾的第一要務，像是「中雍大廈」、「瑞和大廈」，公司主動將耐震係數提升到0.409G，遠高於法規的0.288G，這就是建商對客戶、社會負責任的態度，也是聯聚建設的經營理念。


不計成本 高標準要求

提到聯聚建設，外界總會以「豪宅一哥」的封號來稱呼，因為從選地、產品規劃、施工、建材挑選、社區完工、客戶服務、物管進駐等，背後的靈魂人物就是江韋侖，他不僅從頭到尾包辦，更以追求完美、近乎苛求的態度來要求自己的每個建案。

 

「每一個完工建案，我都會要求各單位找出100個缺點，供自我改進，為的是下一個新案不犯同樣的錯誤。」江韋侖說。

雖然聯聚建設已是台灣豪宅建築學習的標竿，不過江韋侖說，我也有做過錯誤的決策，以2009年完工的「聯聚信義大廈」為例，當時我覺得建築要蓋得好，成本一定不能省，所以每個細節、每件事情都以最貴的成本投入，像是大樓外牆全數採用進口原石加上細膩雕刻工法呈現，不過對於地震頻繁的台灣來說，樓高23層樓的建築物過重，未來可能有外牆石材掉落的疑慮。

 

江韋侖指出，錯誤的決策就是要修正，不能等到遺憾或是問題發生才來解決，因此聯聚開始主動與客戶溝通，希望進行外牆健檢與進化外牆工程，將材質改為輕量化材質，所有的費用聯聚建設願意負擔，在取得客戶同意後，並開始著手進行，這是聯聚建設對自我的要求，以及對客戶負責任的態度。

 

江韋侖表示，最難的是施工過程，因為住戶、行人的安全性不能受影響，因此健檢工程採用高成本的荷蘭進口最新技術HEK施工平台，搭配軌道作業車，讓施工人員可以在更安全的保護下進行檢修工作，不僅大幅提升施工品質，更確保施工人員的安全，兼具維護住戶居住品質。

 

江韋侖的自我要求嚴謹，加上工程施作過程細膩，原本3,000萬元預算，超支近七成、耗費近5,000萬元，「這是聯聚建設對客戶負責任的態度，能夠讓客戶放心才是最重要的事。」江韋侖說。

 

不僅「聯聚信義大廈」主動進行建材調整，該棟大廈之後所有聯聚建設的建案也全面採用外牆裝修輕量化的規劃設計；不僅如此，聯聚建設更主動提升建築物的耐震標準。

耐震建築 對客戶負責

江韋侖表示，按照台中七期新市政中心耐震規定，建築物的耐震係數需達到0.288G，不過以今年完工的「泰和大廈」來說，已主動升級至0.33G，「中雍大廈」、「瑞和大廈」更提升到0.409G，也就是建築物可抗七級地震，這是建商對客戶、社會負責任的態度，因為住戶的居住安全不容妥協。

 

建築作品始終引領豪宅市場的聯聚建設，面對房市進入盤跌格局，江韋侖指出，接下來集團不僅深耕高價市場，更將跨入中價市場，這不僅是因應市場需求，更是集團的社會責任。

 

江韋侖表示，過去聯聚建設深耕在總價8,000萬元以上的豪宅市場，未來規劃以理仁建設品牌做出產品區隔，計畫推出總價在2,000萬元上下的50~60坪中價位產品，目前已經評估一些不錯的土地，像是美術館區等，希望能讓更多消費者感受到集團建築實力。

 

除了跨足住宅中價市場，聯聚建設也同步將開發案觸角延伸至辦公大樓，並評估揮軍百貨商場領域。江韋侖說，聯聚首筆頂級辦公大樓案「中雍大廈」將在明年落成，為了不負地主「打造最高品質大樓」的請託，公司特別興建「89辦公大樓」先試做。

 

江韋侖指出，「89辦公大樓」誕生，不僅是對商辦大樓試做，把好的部分移到「中雍大樓」，不好的部分持續修改，把首筆頂級商辦建案做到完美，更重要的是，希望做到不負地主所託，給客戶最好的成品，這就是聯聚建設品牌的DNA。

【2018-04-11╱經濟日報╱A19╱經營管理】

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【  北屯區 / 文心捷運線 / 后庒商圈建案  】
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【  北屯區 / 十期軍功 / 十期廍子區建案  】
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【  北屯區 / 十一期 / 823紀念公園建案  】
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【 南屯區 / 單元二、三 / 楓樹商圈 】
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【 南區 / 大慶商圈 / 興大商圈 】
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【 東區 / 中區 / 旱溪兩側 】
林維湖濱雙星、林維湖森、林維湖美、林維湖悅、林維湖濱新綻、寶鴻景美大廈、允將大心、大熊康橋、美好莊園文森花園、美好莊園莫內花園、美好莊園夏卡爾
 
【 其他區域建案 】
銓璟大境、惠國鳳止高梧
 
【 大雅區、潭子區、豐原區 】
久樘童畫世界

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