【台中七期】新市政中心｜聯聚東方,專售七期豪宅 獨家揭露 廖香婷 0965-520-580

媒體相關報導   2007/03/24    【陳建徵╱台中 蘋果日報 報導】

胡志強住台中7期 炒熱市政北二路
買方指名度大增 價格僅次綠園道周邊

名人買豪宅，向來是大眾津津樂道的話題，地方首長的新家，更會帶動當地房價。台中市長胡志強買下7期新市政中心、聯聚建設的「聯聚東方大廈」後，不但再次炒作7期房價，就連「聯聚東方大廈」所在的市政北二路，也已躍居7期僅次於園道及大都會歌劇院的最高價路段，且買方指名度大增、屋主惜售。

火紅地段

胡志強原本住在中港路「龍邦國寶」大樓，去年買下「聯聚東方大廈」，今年農曆年前搬入新家。新家「聯聚東方大廈」位於市政北二路、惠中6街、惠中7街的3面臨路街廓，大樓朝北，1街之隔，即為市政綠園道及大都會歌劇院，是房市所謂的「一巷住宅」。 

「聯聚東方大廈」於2004年底，與惠來路、市政北二路口的「聯聚仁愛大廈」同時推出，當時位居主幹道惠來路旁的「聯聚仁愛大廈」每層4戶、每坪開價22~28萬元，「聯聚東方大廈」則為每層2戶、每坪18~25萬元。 

聯聚東方大廈難買到

2年後，隨著胡志強入住，「聯聚東方大廈」的行情，已高於「聯聚仁愛大廈」。21世紀不動產領袖7期加盟店副總經理李品瑢指出，「聯聚仁愛大廈」農曆年前的成交行情約每坪26萬元，但「聯聚東方大廈」由於市長入住，已無出售案例，但估計每坪行情一定超過26萬元，李品瑢說，「與市長為鄰，沒有人願意賣，有錢也買不到。」 
「聯聚東方大廈」去年底即已接近每坪26萬元左右，但從市長胡志強入住消息傳出後，至少有10位買方指名要買「聯聚東方大廈」，買方可接受價格為每坪30萬元，但因尚無屋主願割愛，至今尚未成交。 

7期新市政中心內，以大都會歌劇院周邊的房價最高，面對大都會歌劇院、即將完工的「寶輝花園廣場」，及剛結案的「寶輝國家花園Ⅰ期」，每坪單價至少38萬元以上，即將推出的「寶輝國家花園Ⅱ期」，每坪開價至少42萬元以上。其次，則為綠十字市政綠園道2側，但價格落差較大，預售屋及新成屋每坪行情從25萬元到46萬元不等。 

其餘路段價差不算大

除了正面面對大都會歌劇院及市政綠園道外，其餘路段價格差距不大，但胡志強入住的市政北二路房價，正迅速向上攀爬，蔡智豪指出，市政北二路目前僅有「聯聚仁愛大廈」及「聯聚東方大廈」2棟豪宅完工，2案都是3面臨路的街廓式建築，聯聚品牌已在市政北二路塑造出路段形象。

聯聚預約中新案「聯聚怡和大廈」也在市政北二路，加上寶鴻建設去年以每坪128萬元天價標下的市政北二路、惠中路口角地，也即將推出，每坪行情絕對不低於30萬元，市政北二路儼然已成新市政中心的第3大高價路段，房價雖無法超越大都會歌劇院及市政綠園道，但卻是一般路段的最高價。

豪宅晉級成為名宅的必備條件，包括開闊的棟距、緊鄰休閒綠地、風水佳絕、建築規劃優質，及住戶水準等級高，其中缺一不可，尤其如果有知名政商名流入住，管理維護絕對會更仔細嚴格，也可為該名宅高度加分。
蔡智豪表示，7期土地有限，可再開發的土地愈來愈少，而建商推出的大樓豪宅，每棟都僅有幾十戶，總量並不多，加上釋出待售的戶數也很穩定，不會造成當地房價下跌，而且隨著政商名流持續遷入，更會帶動需求、減少釋出，未來房價仍然看好。 

胡志強新居小檔案
推出時間：2004年10月
完工時間：2006年10月
地點：市政北二路
坪數：140坪（含2個車位）
市價：3600萬元
資料來源：《蘋果》資料室 

好房網 報導   戴志強    

胡志強帶動七期房市　胡瓜買3千萬豪宅為鄰

台中市七期重劃區的市政北二路豪宅林立，其中知名的「聯聚東方大廈」與「聯聚怡和大廈」，就分別居住了「雙胡」──演藝圈大哥大胡瓜和台中市長胡志強，據說當初胡瓜就是透過胡志強的介紹，投入台中七期置產，也讓兩人成了好厝邊！

因為前往台中商演，胡瓜早在2007年便在台中置產        

據調查，市政北二路緊鄰大都會歌劇院，周邊多為綠地園道，街道規劃井然有序，早在2006年就吸引許多名人入住，儘管沿線多為屋齡超過5年以上的豪宅，目前在台中市的豪宅界依舊搶手。「市政北二路」的名人巷，大多集中在河南路三段至惠中路一段，其中在河南路三段與惠民路中，就住了胡瓜與胡志強兩位知名重量級人士，真可說是英雄所見略同。

市政北二路是台中七期重劃區的知名「名人巷」

胡瓜買的是靠近河南路三段的「聯聚怡和大廈」，該大廈於2010年7月興建落成交屋，胡瓜是在2007年和多位藝人到台中商演時，透過市長胡志強介紹，相中還在預售的「聯聚怡和大廈」，遂以每坪30萬元、總價3千萬元買下100坪高樓層預售屋，他在受訪時坦言：「買『怡和』純粹是為了投資，因為日後若到台中遊玩，這間豪宅可以當成度假屋使用，家人到台中也有地方住。」設想相當周到。

「聯聚怡和大廈」在台中市政北二路名氣響亮，因為住了胡瓜這位知名藝人1「聯聚怡和大廈」在台中市政北二路名氣響亮，因為住了胡瓜這位知名藝人。

胡瓜當初在交屋時也向媒體透露該豪宅短短預售3年，居然已經有人開價每坪45萬希望他能割愛，儘管脫手可以現賺1500萬元，胡瓜至今仍沒賣屋。也還好胡瓜早一步在七期重劃區置產，目前「市政北二路」的豪宅已經每坪飆破50萬元。

而在惠中六街、市政北二路口的「聯聚東方大廈」，2005年預售時期每坪開價25萬元，原本住在中港路「龍邦國寶」大樓的台中市長胡志強，2008年初搬遷到「聯聚東方大廈」，和胡瓜買下的「聯聚怡和大廈」僅有一街之隔，儼然成了隔壁的好鄰居。

胡志強買下「聯聚東方大廈」，炒熱市政北二路房價

為名人與市長加持，住戶鮮少有人願意割愛，想買還得碰運氣。」據傳自從胡志強入住「聯聚東方大廈」後，有不少人指名要買該大樓，房仲分析，目前「聯聚東方大廈」每坪開價也超過50萬元，看來受到胡志強這位超級住戶的帶動，「市長牌」對台中房市還是很管用。