【台中七期】新市政中心｜商辦大樓｜CBD時代廣場,專售台中豪宅 獨家揭露 廖香婷 0965-520-580

【社區特色介紹】

台中市西屯區最耀眼國際頂級商辦「CBD時代廣場」-台中新都心，七期重劃區是中台灣的政經核心，擁有政治 、經濟 、藝文 、休憩 、購物 、交通 、豪宅群新市政中心的七大主軸，領馭兩岸全球經貿營運中心 。

《主要特色》

「CBD時代廣場」由李天鐸建築師全新力作，以國際A辦為標竿的設計規格，時尚的帷幕結構與前衛的現代外觀，建築體逐層退縮，層層的露臺空間與寬敞的綠化中庭花園是時代廣場的建築特色，體貼的人性化設計，讓高樓層的辦公室也能有戶外庭園空間。同時提供了多樣的坪數選擇，無論大小坪數的客戶都能選擇最合適的單位、氣派的接待門面與各式商務會議機能空間，成就了最佳商辦地點。

外觀標準層使用白色結晶化玻璃 + 灰玻白色金屬欄杆 + 深灰色鋁金屬色板 、大弧形牆垂直白色鋁金屬隔柵 、工作陽台橫式深灰色鋁金屬隔柵 、基座泡花白亮面 + 白色結晶化玻璃 、露台白色造型玻璃線條烤漆 + 12mm x 12mm 清玻 。

《交通便利》

建築位於台灣大道上，並位居陸海空最便捷交通樞紐，清泉崗機場和台中港只需半小時車程，快速銜接一高中港交流道、74中彰環狀快速道路、客運轉運中心與台中高鐵站等重要交通幹道，南來北往交通四通八達，使客戶快速、便利到達專屬私人招待所。

建築後方更有市定的惠來遺址公園，鄰近老虎城百貨、The Lin酒店、秋紅谷生態公園與台中國家歌劇院，擁有良好的生活機能。

本案特色

興富發建設興建.中臺灣核心地段，朝富路 精品香榭大道! 邁向國際，儘早卡位預約中都崛起。

七期核心頂級國際企業商辦, 提升企業形象!,標配天花板/OA高架地板/防焰耐磨地毯,七期-限量所以珍貴七期重劃區是中台灣的政經核心。

建築體逐層退縮，層層的露臺空間與屋頂花園是 CBD 時代廣場的建築特色，體貼的人性化設計，讓高樓層的辦公室也能有戶外庭園空間，也讓都市景觀更加豐富，同時提供了多樣的坪數選擇，無論大小坪數的客戶都能選擇最合適的單位。

CBD 時代廣場坪數規劃 80-120 坪，另有 300、600 坪以及整層 1000 坪的旗艦商辦，以及 70-168 坪的樓中店餐廳商場、105-190 坪的一樓店面。總戶數約 259 戶，室內樓高 4 米，5-17F 標準層每層 10 戶，運用超現代科技建築外觀本案距未來交六轉運站最快抵達點.結合烏日高鐵站.清泉崗機場成為企業聯外最佳中心點.無論是上國道一.三.74號快速道路.將成為企業首選的最佳標的 。

CBD 時代廣場面 25 米寬朝富路，建築後方為 2006 年成為市定遺址的惠來遺址公園，高樓與遺址、現代建築與千年古物的對比，是寸土寸金的七期重劃區一特殊景緻。另外 CBD 時代廣場鄰近老虎城百貨、The Lin 酒店，距秋紅谷生態公園、台中國家歌劇院皆為 500 公尺，擁有良好生活機能。台中首善七期內規劃完善，市政府,市議會,台中國家歌劇院，百貨公司，頂級住宅，整齊林蔭大道街廓，秋紅谷生態公園…等，中台灣最炙手可熱,近臺中國家歌劇院[經2005年進行的國際競圖後，由日本名建築師伊東豊雄的設計「美聲涵洞（Sound Cave）」得到首獎]。工程難度之高，被媒體譽為媲美「世界九大建築奇蹟」。 文心森林公園，佔地8.86公頃，園內有一座可容納約三、四千名觀眾的圓滿戶外劇場，每年都會在此舉辦由台中市政府規劃的相關藝文活動，已成為臺中市主要的文化休閒複合公共空間之一。

台中房市一級戰區七期近來以商用不動產最熱，其中純商辦產品更是廿年來罕見，致使少數個案甫上市即熱銷，像是興富發的「鼎盛BHW」即已去化九成，該公司乘勝追擊再推出「時代廣場CBD」，以掌握台商企業總部的商機。

「鼎盛BHW」在六個月內熱銷高達百億元案量的主因，就是鮭魚返鄉的台商，在七期豪宅買了一棟又一棟，卻從未換過新的辦公室，因此當市場上出現像「鼎盛BHW」這樣稀有的產品時，立即受到企業主的搶購，因此興富發建設正加緊腳步在七期規劃二期商辦，預定今年九月份進場。

台灣房市受奢侈稅、實價登錄、和高總價產品限制貸款等政策影響，豪宅急凍，唯獨商辦產品狂賣。他說，股市震盪，許多大戶都紛紛退出，反使市場游資豐沛，這些大戶目前正將眼光投注於房市，打算做長期投資。

另外，由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響，最近成為置產、獵地的主角，甚至創下區域房地產交易的價格新高；其青睞的都是投資報酬率高的商用不動產。

以區域優勢而言，台北的信義計畫商辦已達天價，只有大型企業財團才有能力進駐，投資獲利空間有限。但台中七期的商辦市場屬於初升段，尤其重大建設全數到位，新市政中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店，都在七期快速展點，而商辦房價僅信義計畫區的十分之一，租金卻有二分之一，獲利率誘人。

台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元，投報率為4~5%；且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品，可獲得較高的銀行融資，投報率甚至可達8~9%。除了投報率高的誘因外，謝坤成認為，如同華中資源集中在上海浦東，中台灣的資源也集中在七期，大台中十年遠景仍以七期為主帥。

中部企業主多數還以廠辦合一為企業總部，為了迎接國際化潮流，他們勢必捨棄二十多年的老舊辦公室，在便捷的新市政中心尋求更先進的商辦大樓，也造成這波商辦熱潮。

放眼七期的純商辦，多數屬於只租不賣，且區內A級商辦進駐率竟都高達八至九成五，而產權能夠出售的商辦大樓少之又少，都是商辦產品快速完銷的主因。

因為ECFA的效應，兩岸關係平和發展，大陸來台觀光自由行、金融資金開放，促使陸資開始登台，尋找投資標的與管道，台商由設廠轉為與中國企業合作，招待陸企需要更好的門面與空間，因此七期商辦的國際感與前瞻性，就是他們入主最好的標的物。