原愛買中港店轉「最貴停車場」4年　國壽砸7.6億買容積洩新動向

2022年05月13日 10:49

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記者陳筱惠／台中報導

2018年國泰人壽斥巨資以每坪單價約235萬元、總價76.64億元，買下原愛買中港店土地，近期國泰人壽再公告以7.6億元再買下25筆地號容積，折合1981.32坪移轉該基地，3月份在環保署環評論壇網站上，也貼出該案規劃資訊，在地房仲一面倒全看好。

▲近期國泰人壽再公告以7.6億元再買下25筆地號容積，折合1981.32坪移轉至原愛買中港店土地。（圖／記者陳筱惠攝）

被外界譽全台最大包租公的國泰金控旗下的國泰人壽，2018年出手總面積3260.65坪位於台灣大道與文心路交叉口土地的原愛買中港店，成為當年度台中最高價土地交易，引起討論。

▲國泰人壽2018年斥巨資以每坪單價約235萬元、總價76.64億元，買下原愛買中港店土地。（圖／翻攝自Google Maps）

5年過去，該地目前為停車場使用，而愛買中港店也於2020年已遷址至單元8中清路二段，開設愛買水湳店；原址動向備受注目，近期國壽再加碼以7.6億元再買下25筆地號容積，折合1981.32坪移轉該基地，「終於有新動向！」在地房仲一面倒十分看好。

▲國泰人壽旗下置地台中廣場有新動向。（圖／翻攝自環保署環評論壇）

3月份環保署環評論壇網站上，也貼出《臺中市西屯區何厝段314-4等5筆地號及惠來厝段231地號土地商場、辦公、旅館新建工程案》規劃資訊，包含新建地下7層、地上35層的建築物，其中內容包含規劃設有商場、辦公室、旅館。

據悉，國泰人壽旗下複合式商用不動產品牌「置地廣場」，目前已插旗台北信義、桃園青埔、台南三地，下一站是就是「台中置地」。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔解釋，根據2020年《臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點》，要進行容積移轉有2個方式，首先就是購入公共設施保留地轉換容積後捐地給市府，另1方式則是由3家以上專業估價者查估後鑑價，並經公會協審評定。

▲原愛買中港的開發時程依照流程，應還有1~2年。（圖／記者陳筱惠攝）

至於購入容積是否等同於即將施工，黃昭閔表示，在申請送出基地的容積移轉，會同時申請接受基地的建造執照或都市設計審議，因此依照流程，開發時間應還有1~2年。

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延表示，該基地就在市府捷運站旁，地點在五期重劃區的北側，隔一條文心路就是七期，國泰人壽若蓋複合式商場、百貨，待商家進駐後，補足生活機能串連七期新光三越、大遠百商圈，對區域住宅來說將會利多爆發。

觀察目前周邊新案，在國壽基地正後方，就是中部豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設新案「理仁奕舍」基地，該基地面積828坪，規劃樓高23層、45～50坪標配型產品，總戶數157戶，總銷約60億元，每坪單價將突破6字頭大關。

▲原愛買中港正後方，就是中部豪宅一哥聯聚建設旗下的理仁建設新案「理仁奕舍」基地。（圖／記者陳筱惠攝）

敦璟開發經理謝兒政分析，捷運綠線市政府站為中台灣政經中心，未來捷運藍線串連，將成為唯一雙捷運交叉點，加上市府站G9-1土地開發已正式公告招商，該處為開發基地容積最高、面積最大、區位條件最優的共構開發案，總銷金額預估可達145億元以上。

▲捷運綠線市政府站為中台灣政經中心，未來捷運藍線串連，將成為唯一雙捷運交叉點。（圖／記者陳筱惠攝）

謝兒政表示，該地點本身匯聚人潮外，規劃足夠停車空間，加上開發案串連，若國壽規劃商辦、飯店產品，也將會比以往國壽在中部置辦的商辦產品、如精誠路、台灣大道交叉口等，出租率高出許多。