開箱台中首座捷運共構宅頂樓戶　5字頭買市區無敵景觀

2023年09月20日 12:00

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記者陳筱惠／台中報導

主打「到站就到家」台中首座捷運共構宅與捷運綠線G8站出入口相連，當初吸引冠德建設歷經7年多規畫、興建這座樓高28層、中台灣首座共構宅建築，隨著近期市府將標售其中持有的14戶，《ETtoday》獨家開箱位於28樓頂樓的2房裝潢戶，信義房屋專家認為平面車位是優勢。

▲開箱位於頂樓、台中首座捷運共構宅「冠德文心綻」，該戶的陽台視野相當令人驚艷。（圖／記者陳筱惠攝）

位於捷運文華高中站的「冠德文心綻」基地位處文心路上，捷運站入口處有行動圖書館與戶外沙發座椅及UBike站點，此次開箱的2房位於28樓頂樓戶，總面積44坪含平面車位，搭配裝潢，主攻拎包入住。

▲「冠德文心綻」基地位處文心路上週邊機能完整。（圖／記者陳筱惠攝）

敦璟開發經理廖香婷表示：「該屋主因工作關係來台中工作，不過近期再度調派至北部，才開價2298萬元出售，物件管理費每月約3000多元。」

走進2房2廳空間，房間位於左右兩側，即使是小2房也是每間房都開窗，採光相當良好，一進門的右側即是廚房空間，值得注意的是，「冠德文心綻」與目前主流的集合式住宅採用IH爐不同，是採用瓦斯爐明火設計，並有獨立的廚房空間。

最特別的是，該戶的陽台視野相當令人驚艷，廖香婷說：「左手邊可鳥瞰七期夜景、右邊視野是水湳經貿園區。」此外，記者實測自28樓下到1樓轉個彎進到捷運站，僅需要約5分鐘時間。

▲「冠德文心綻」頂樓裝潢戶含車位開價2298萬元求售。（圖／記者陳筱惠攝）

但對比市府待標戶、在售頂樓戶，以及實登成交戶，可知市府25樓待標戶拆算車位後，單價來到54萬元；而21樓近期成交戶，拆算車位後，單價是52萬元。但在售頂樓戶，拆算車位後，單價卻來到59萬元。

信義房屋文心中清經理謝明哲認為：「以市府待標戶低樓層戶別，拆算車位單價，也有見45萬元左右的單價來看，市售戶別要賣到5字頭高標，還是得看市場買不買單。」

不過該戶優勢除樓高夠高、有裝潢、視野優良外，還搭配平面車位，由於共構宅主打的就是軌道經濟，2房小坪數多數沒有配車位，優勢因此顯現出來了。

▲▼ 「冠德文心綻」待售、待標戶比一比。（圖／記者製表、業者提供）