8.8億➔4.8億！台中37年飯店不撐了　知情人士曝「求售主因」

2023年07月13日 10:34

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記者陳筱惠／台中報導

有著「台中後花園」美稱的大坑風景區，當地知名「橋王花園酒店」求售4.8億元，實際走訪現場，諾大園區已貼上整修公告，並無經營。歷經疫情重創，知情人士透露，老老闆的過世，才是讓後輩決心出售資產的主因。

▲「台中後花園」大坑風景區，知名「橋王花園酒店」求售4.8億元。（圖／記者陳筱惠攝）

「橋王花園酒店」屋齡37年，在地經營相當久遠，在地房仲表示：「該物件於2009年重新整裝，地點並非太偏遠，而是在大坑風景區入山口，後雖轉做防疫旅館但不敵重創，加上老老闆的過世，才讓後輩決心出售資產。」

▲諾大園區已貼上整修公告，並無經營。（圖／記者陳筱惠攝）

據了解，「橋王花園酒店」地坪1300坪、建物面積1700坪，共計99間房，也是台中市合法旅宿業者，不過房仲業者則透露：「該物件2月就開價8.8億元拋出市場，但乏人問津，最後自砍4億元，目前以4.8億元求售，也能看出雖然景氣在恢復，但大型物件待售時間長。」

單純以土地單價來計算，該物件1300坪，換算下來單坪36.9萬元，雖開出月租85萬元，但換算下來投報率僅2％，加上建物重新裝潢、人力、物力等隱形成本，除非「有夢想」否則以投資角度來看，要出售並不簡單。

▲橋王花園酒店地點並非太偏遠，就位於在大坑風景區入山口。（圖／記者陳筱惠攝）

不過對此，專營豪宅豪墅的房仲業者廖香婷則說：「大坑風景區周邊的豪墅群，是屬於『高端且小眾』的市場，這些種產品具備特殊性，不論是休閒、自住度假預算可以，富豪就會出手，基本上屬於『脫離市場行情的產品』。」

不僅北屯大坑風景區，南屯嶺東周邊也同樣擁有豪墅聚落，這兩處都擁有：「能夠回歸山林、但交通動線也好的特性，買家面對這種環境有高度認同性下，就不會計較『1塊2毛5』。」

因此，該出售的飯店，若能妥善包裝，計算配套或是打造特色餐飲，目前市場回溫的情況下不見得賣不掉。