2大緊箍咒發酵　七期豪宅單月成交僅1筆

2023年02月10日 10:44

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記者陳筱惠／台中報導

自央行祭出第4波信用管制，將高價住宅貸款調降至4成後，《平均地權條例》再加碼限制私法人購置住宅產品，接連管控下，豪宅成屋市場交易量節節敗退，據實登揭露，台中豪宅聚落七期2022全年超過4000萬元豪宅限貸天花板的成屋交易共190筆，且幾乎集中上半年，第4季僅成交19筆，12月截至目前，僅出現1筆交易為「惠宇天青」。

▲2022年七期突破4000萬元現貸令豪宅交易，12月截至目前僅出現1筆交易為「惠宇天青」。（圖／記者陳筱惠攝）

根據調閱實登紀錄，位處西屯區的七期4000萬元以上成屋交易，隨著大環境景氣買氣轉冷，2022全年交易190筆，雖相較2021年全年186筆仍小幅成長4筆，但實際觀察交易集中上半年，第4季買氣趨緩僅成交19筆，12月目前更僅揭露1筆。

▲台中七期2021、2022年西屯七期豪宅交易量。

七期資深房仲謝兒政觀察，影響豪宅市場最主要的原因有2點，限貸令與私法人不得購置住宅，以這幾年房價漲幅，台中4000萬元高價住宅門檻貸款調降至4成，大多數購屋族就會將預算控制在4000萬元以下，這是豪宅市場的第一道門檻。

另外，私法人限制購入住宅產品影響也逐漸浮現，以七期來說，資金開始轉向商辦市場，市政北二路上的商辦價格，更出現補漲趨勢，最高突破4字頭。

另一名房仲則點出，過去台中市大坪數產品熱門的總價帶落在2~3千萬元，這批換屋族由於重購退稅，小換大限制，也必須尋覓更高總價的產品，買方需求仍在，但符合的產品又要壓在4000萬元以下的選擇並不多。

▲台中西屯七期2022年第四季4000萬元總價以上豪宅交易量。

觀察七期去年第四季豪宅交易，量縮、價持穩，甚至過去銷售相對辛苦的社區也接連出現交易，雖然總價仍超越4000萬元門檻，但單價回落2字頭，賣價與13年前預售時相較所差無幾。

▲業者認為影響豪宅市場最主要的原因有2點，限貸令與私法人不得購置住宅。（圖／記者陳筱惠攝）

大家房屋企畫研究室總監郎美囡也有感認為豪宅市場緊縮，除上述原因外，還有升息影響，不僅豪宅其實各區域、各類型不動產交易量均走跌，而豪宅市場先前因資金熱潮價量俱升，如今貨幣緊縮讓動能減弱，豪宅交易必然受到衝擊。