1戶1億太平「超跑豪宅」沒動工　原建商2.2億轉手同業2023年04月06日 ETtoday新聞雲【記者陳筱惠／台中報導】

by 廖香婷 · Published 2023-04-10 · Updated 2023-04-10

記者陳筱惠／台中報導

2017年建商在台中衛星區太平區強打「你站多高，車就多高！」主打車梯直接把超跑開進家，據了解該案「水調歌頭」近期圍欄圍起，貌似即將動工，不過實際一查，該案基地早在去年7月就以2.2億元轉手給另一間建設公司。

▲太平區2017年預售豪宅案「水調歌頭」基地近期圍欄圍起。（圖／記者陳筱惠攝）

「水調歌頭」規劃地上18層、地下2層的獨棟建築，總計12戶，內部1層1戶，155坪起跳，最大坪數259坪，當初以總價1億元起跳的價碼橫掃四方，在當初就傳出已售出2戶，跌破市場眼鏡。

▲該案將所有超豪宅元素加入，包含AR科技技術、超跑電梯、巨大水瀑等，不過該土地已轉手。（圖／翻攝自建商臉書粉絲團）

據過去媒體報導，該案將所有超豪宅元素加入，包含AR科技技術、超跑電梯、巨大水瀑等，不過6年時間過去，該案一直未有下一步動作，近期圍欄圍起一查才發現，由4筆地號組成的 455.8坪基地，在去年7月，以單價49.1萬元、總價近2.24億元出售給登記於大里的建設公司。

豪宅資深房仲謝兒政分析，小眾市場客層稀少，過去台中市也曾出現豪墅建商規劃特殊性產品，每戶價格超於市場行情，別墅都已完工，最終現金流尬不過來，而消失在市場的案例。

經查該地的地籍資料發現，在易手前就已出現除貸款銀行外的民間抵押權設定。資深業者分析，民間借貸利率5%起跳，依據地價2.2億元計算，光是利息，每月就可能支付高達22萬元，加上產品定位與行情不對，原建商才會趁早止血。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以該土地轉手價格來說，大致符合市場行情，並未出現明顯降價求售的狀況。不過，目前政府對於房市與營建業的相關管制，確實讓不少建商壓力相當大。

▲由4筆地號組成的 455.8坪基地，在去年7月，以單價49.1萬元、總價近2.24億元出售給登記於大里的建設公司。（圖／記者陳筱惠攝）

尤其是史上最嚴格的土建融管制，土地貸款最多5成，並保留1成動工款，且18個月內要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，並溯及舊案展延亦受限制，讓建商資金與推案時間壓力不小。

另外，自然人購置豪宅貸款依然嚴苛，最高貸款成數僅4成，以及《平均地權條例》修正案通過，新法將限制預售屋換約轉售、管制私法人購屋等，也都衝擊預售豪宅市場買氣。

以上這些不好賣與被強迫推案等因素，也導致目前市場越來越多建商資金周轉不靈，導致出現民間借貸，甚至盤售土地或是整個建案的案例也越來越多。