高點入手扼腕　七期名人巷豪宅屋主現賠700萬出場

2023年03月18日 14:00

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▲「國泰層峰」全棟32層樓高，一層2戶、規劃132坪，為七期少見大坪數具標配的產品。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

房市風向球丕變，實登揭露，台中七期名人巷豪宅「國泰層峰」中樓層，原屋主2014年預售7800萬元入手，1月以7100萬元出售，持有9年賠700萬元。業者認為，2014年房地價格追價風氣盛，但隨後遇到奢侈稅、房地合一稅影響，近年雖房市回溫，仍未回到當年水準。

「國泰層峰」位於台中素有七期名人之稱的市政北二路與惠中路口，屋齡僅3年，隔壁就是七期貴婦指名度相當高的蔦屋書店，全棟32層樓高，一層2戶、規劃132坪，為七期少見大坪數具標配的產品。

七期資深房仲謝兒政表示，「國泰層峰」預售時期剛好是上一波的豪宅景氣走揚之際，當時不乏有6字頭成交價出現，近幾年房市回溫，經過盤整該案均價目前站穩5字頭。

▲不少2013～2014年七期推出的豪宅，適逢奢侈稅、房地合一稅干擾銷售受阻。（圖／資料照）

該社區至今轉手紀錄僅3筆，從時間近到遠包括此次讓利700萬元的中樓層外，還有去年9月賠售1000萬元整的高樓層，以及前年賠售744萬元的中高樓層。

在地房仲認為，該案基地500餘坪，在七期並不算大型個案，加上社區本身也因有規劃店面，部分富豪不青睞。不過該地點佳，品牌力道強，加上也是國泰在七期最新的個豪宅個案，仍有一定指名度。

另外觀察，差不多時期惜售的豪宅物件，也多有賠售消息，如成屋6年的豪宅「台中帝寶」，近1年交易幾乎全軍覆沒、屢戰屢敗，撇除地主戶出清出售物件，4件交易平均賠885萬元出場。

▲同時期的豪宅物件，也多有賠售消息。（圖／記者陳筱惠攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，投資不動產賺賠的因素，包括物件本身屋況條件、屋主個人財務狀況，其實最重要的就是買賣時機點。目前市場上有錢的買方抱持著「不逢低不進場」的保守心態，也看出房市從首購到高端的買氣，全面低價為王。