租客變房東！　摩鐵教父13億買台中商旅用地

2023年01月30日 16:29

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記者陳筱惠／台中報導

位於台中台灣大道、黎明路口的「台中商旅」去年11月出現土地交易，總價金高達13.25億元，紀錄顯示交易共6筆地號，總面積788.92坪，單價落在168萬元，買家則是擁有台中摩鐵教父之稱的洪國清創辦的台中商務旅館股份有限公司。信義房屋房仲分析，未來5年七期將成新飯店的一級戰場。

▲位於台中台灣大道、黎明路口的「台中商旅」土地交易總價金高達13.25億元，買家就是地上物所有權人台中商旅。（圖／記者陳筱惠攝）

經查，台中商旅在地經營超過15年，除經營高檔商務客，另外該集團還經營黎明路三段的「台中之星」以及特色旅店「鳥人創意旅店」等，2022年更進軍谷關，砸下5億元打造以吸引年輕人為主要的「少爺溫泉行館」，版圖從摩鐵一步步跨足休閒不動產。至於買地部分，台中商旅則低調回覆：「目前無改建計劃，會以飯店持續經營為主。」

▲業者認為過去3年受到疫情影響，飯店業最差的時間已經過去。（圖／記者陳筱惠攝）

七期房仲謝兒政分析，過去3年受到疫情影響，飯店業最差的時間已經過去，目前與疫情共存下，一部分的商務客層會回來，以該土地來說為住三分區，雖然不是新市政中心的高容積土地，總價高達13億元，但拆算單價168萬元卻在合理範圍，並無創高價，也沒在行情以下，且坪效方正，不論是繼續經營、未來改建都能擁有不錯效益。

實際查詢實價登錄，該區段土地租賃資訊10年來僅一筆登錄，每坪單價為413元，以台中商旅佔地約800坪來計算，最少每月租金價值達30萬元，不過房仲推估，該土地臨台灣大道，30萬元應是最低標的價格。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為，以現今行情粗估，土地月租不排除逾50萬元，飯店業者自己當地主，一年就能能省下數百萬元的租金開支。

另外，近年七期建商獵地頻頻，不少地主將土地高價轉賣給建商獲利了結，也讓租地經營的旅宿業者，面臨遷移或歇業的難題。

▲台中銀行新總行大樓「台中之鑽」，總投資逾168億元。（圖／記者陳筱惠攝）

不過綜觀未來大七期範圍內的飯店業，即將落成與興建中的並不少，包含台中銀行新總行大樓「台中之鑽」，總投資逾168億元，據傳是萬豪酒店將進駐經營。還有中華郵政資位於台中七期惠中路一段與市政北一路521坪土地，興建13層大樓，未來除供中華郵政使用，其餘樓層將委由台北天成飯店經營。

▲台中未來5年將落成不少大型飯店、商辦、複合式商場。（圖／記者陳筱惠攝）

信義房屋七期重劃店店長簡剴延指出，不僅上述將完工與已開工的飯店業，捷運市政府站開發案年前Ｇ9-1站由冠德建設得標，其中也有飯店業規劃、隔壁的國泰置地廣場預定地總面積3410坪，規劃地上34層，其中26~34樓也為旅館空間210間客房。此外，還有興富發建設位於台灣大道三段的「台中安達仕飯店」。

▲台中未來5年將落成不少大型飯店。