打炒房「限貸天花板」惹怨　建商怒：4千萬買不到豪宅

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央行近年陸續針對雙北、其他地區祭出「選擇性信用管制」，打擊高價豪宅市場，市場推案遂轉而縮小坪數，資金熱潮也未退卻，反而「買一戶變買兩戶」，再隨著房價愈來愈貴，以台中為例，精華蛋黃區換屋宅動輒突破4000萬元限貸門檻，令豪宅業者感嘆「限貸應與時俱進，4000萬元豪宅太過於狹隘，造成市場一窩蜂切割坪數，央行是該適時調整限制。」

房價上漲，央行的豪宅認定跟市場已有一段差距。資料照片

根據中央銀行規定，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上、其他縣市總價4000萬元以上的高價住宅，最新規範貸款成數僅限5.5成、自備4.5成，且無寬限期的限制，但不少市場人士表示，台北蛋黃區稍大一點的中古屋動輒七千萬元、台中4000萬元也完全稱不上豪宅。

台中一名豪宅業者私下抱怨，這些年台中房價漲了多少，現在豪宅限貸天花板（4000萬元）根本已經買不到豪宅，七期預售案50、60坪帶雙車位都超過門檻，周邊如西屯單元二重劃區70、80坪換屋大樓含車位總價要4000萬元以上。他認為「應該與時俱進調高限貸天花板，讓更多人換屋享受大坪數生活品質」。

觀察台中豪宅房市，近年限貸政策造成市場兩極化：一則全棟皆是總價4000萬以上的高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致；另一最常見的就是建案切割坪數，例如原規劃一層雙併百坪住宅，現在就改為規劃四併50坪，有需求的豪宅客再合併使用，巧妙避開貸款限制，但現在成本高、房價漲太快，換屋總價動輒都突破限貸門檻，讓業者嘆「產品不能大、不能太小，愈來愈難設計」。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔觀察，因「選擇性信用管制」打擊，造成低總價產品貸款容易，脫手快且投報率不錯，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上同時有數十筆刊登，當地預售新案也幾乎以易入手的中小坪數產品當道，多數資金轉向中小坪數產品，「意味著資金也沒有因此消退，只是分散購屋」。

敦璟開發經理謝兒政認為，確實房價今非昔比，加上資金四溢、房地價基期墊高，這部分有討論空間。全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，以台北七千萬元為例，在精華蛋黃區不少住宅都會輕鬆超過門檻，甚至中古物件也可見到，但目前限貸天花板對一般自住客仍是觸不可及，相對無感，因此少人提出討論，調整空間應不大。（王鈞生／台中報導）