七期女富豪相隔10年　再花9940萬入主隔壁同品牌豪宅

2023年02月26日 12:00

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▲台中品牌建商龍寶建設「謙臻邸」近期成交高樓層戶別，新屋主就住在隔壁「誠臻邸」內。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中品牌建商龍寶建設「謙臻邸」近期成交高樓層，總坪數189.19坪、總價9940萬元，調閱地籍資料，為一名劉姓女富豪於去年12月30日購入；特別的是，據資料顯示，該富豪原本居所是隔壁走路1分鐘、距離不到30公尺的龍寶「誠臻邸」中樓層樓。

龍寶建設「謙臻邸」屋齡7年、「誠臻邸」屋齡10年，2個建案相鄰。在台中的品牌建商中，都有不少死忠粉絲，包含在地豪宅建商寶輝、聯聚、寶璽、大陸、雙橡園等，不過說到暖心服務或品牌魅力，龍寶建設就當之無愧，也成為台中寵粉代表建商的元老。▲七期為台中蛋黃中的蛋黃，成屋房價反而沒有過激波動，5字頭入手相當划算。（圖／記者陳筱惠攝）

根據實登揭露，「謙臻邸」高樓層戶別總價9940萬元，僅差60萬元就破億元大關，拆算單價下來57萬元，比一年平均成交價一坪高出3萬元；經查，同一家族「誠臻邸」的中樓層樓戶，為2013年購入並無實登紀錄，不過根據貸款紀錄推測入手價格約6000萬元。

七期房仲謝兒政則表示，富豪購屋其實不只重視價格，建商品牌與地段已成為建案的決勝關鍵。以目前台中各重劃區價格皆迅速飆漲的態勢觀察，七期為台中蛋黃中的蛋黃，成屋房價反而沒有過激波動，5字頭入手相當划算，目前市況轉冷，但觀察北部豪客看屋的比例也提升。

▲同樣位於市政路上白派建築的「新朗日匯」為市政路上目前最高建物，去年成交4筆。（圖／記者陳筱惠攝）

觀察七期的成屋豪宅，過去幾年銷售不算順利的產品，去年也都出現不少業績，也能顯示出成屋魅力與優勢。謝兒政也表示：「豪宅客賞成屋，因能為眼見為憑，反而受到青睞。」

包含同樣位於市政路上白派建築的「新朗日匯」去年就成交4戶，高樓層最高單價來到51萬元，總價6900萬元。中樓層單價則是落在47萬元、總價6500萬元。

▲座落惠中路三段的「慶仁林境」去年也一口氣銷售5戶。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，座落惠中路三段的「慶仁林境」去年也一口氣銷售5戶，中高樓層單價最高達56萬元、總價5250萬元，低樓層最低單價44萬元、總價4130萬元。

不過實際上近期七期豪宅交易相對熄火，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，過去幾年全台豪宅市場還可見私法人利用公司名義購屋來節稅、置產，但今年《平均地權條例》修法通過，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，豪宅市場勢必首當其衝，估計今年將是對豪宅市場的一大考驗。