開價就賠945萬！再贈1600萬裝潢　「台中帝寶」現超狂屋主

2022年08月15日 18:30

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▲台中七期「帝寶」出現超狂屋主，將自己以總價6798萬元購入的131坪豪宅，開價5850萬元出售。（圖／記者陳筱惠翻攝）

記者陳筱惠／台中報導

有錢人的任性！七期「帝寶」出現超狂屋主，將自己以總價6798萬元購入的131坪豪宅，開價5850萬元出售，光帳面就直接賠售945萬元，據承接房仲表示，屋主身份是台商，少在台灣加上「不是因為錢」賣房，成為近期七期少數不加價的賣家，且已有多組預約賞屋。

這間在網路刊登求售的七期「帝寶」23樓戶，開價5850萬元、該戶權狀共131坪，含4個平面車位，拆算車位單價來到46.98萬元；不過，超狂屋主張男在2016年是以6798萬元無貸款取得，拆算單坪價格來到55萬元。

▲「台中帝寶」2013年打著複製「台北帝寶DNA」進軍七期，卻遇房市反轉。（圖／記者陳筱惠攝）

「台中帝寶」當初打著要複製「台北帝寶DNA」在2013年進軍台中七期，35層樓、共計132戶，規劃90、110坪傳統大坪數豪宅，屋齡僅6年，其特色為全石材打造的摩天大樓，佇立七期繁華的新光三越、大遠百商圈；不過卻遇到當時房市景氣反轉，隔年房地合一稅上路、奢侈稅影響，也讓買氣受到波及。

承接該案的房仲廖香婷說明，屋主長年不在台灣，物件屋況佳，基本上是當作招待所使用，據她了解，屋主在2016年買下就砸下1200萬元裝潢，加上傢俱家電與冷氣等，總裝潢價值超過1500萬元。

▲屋主最初設定該物件為招待所，是讓自己回台時有個落腳處。（圖／記者陳筱惠翻攝）

根據實價登錄揭露，該戶當初入手價格，為全社區第4高，總價僅比頂樓戶少202萬元，廖香婷透露：「屋主最初設定該物件為招待所，是讓自己回台時有個落腳處，所以在裝潢上休閒感氛圍重。」

而據悉，屋主為人接地氣，更因「房子因為有用過，不能拿新屋價來比。」才因此乾脆賠售，屋主自2016年4月持有至今76個月，每月管理費1.5萬元共計114萬元、加上1600萬元裝潢、開價賠售945萬元；整體加總已達2659萬元。

即便公設豪華、又是知名建商攜手合作的地標豪宅，但該社區歷史最高單價59.53萬元、平均成交單價僅44.71萬元，與近期動輒7字頭、平均6字頭的預售行情仍有落差。

▲該戶開價5850萬元雖然划算，也超過4000萬元緊箍咒，對於銷售上仍具備抗性。（圖／記者陳筱惠翻攝）

知情人士透露，台中不少在2012~2013年預售的個案，都創下當時新高價，但2014、2015年房市景氣反轉，尤其是七期豪宅受到重創，以「台中帝寶」來說，1月出現19戶出清的紀錄，顯示近期社區已回血復活。以目前該戶開價5850萬元算起來相對划算，也超過4000萬元緊箍咒，經算，光是自備款就要3500萬元，對於銷售上仍具備抗性。