金融業鎖定台中買樓掃地 首選蛋黃區投報3%A貨 2022年2月8日蘋果新聞網【王鈞生／台中報導】
金融業鎖定台中買樓掃地 首選蛋黃區投報3%A貨
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更新時間： 2022/02/08 17:18
最新實價登錄揭露，全球人壽同樣於1月砸2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」，地上23層含20個車位、共計808.8坪辦公室。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
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全台金融壽險業去年獲利爆發，滾燙的熱錢游資找尋投資避風港，台中超級蛋黃區成為兵家必爭之地，除了中國人壽大手筆砸下百億元買下市政路全棟商辦，還包含全球人壽、玉山銀行、京城銀行等也紛紛出手「買樓掃地」，業者分析，去年企業獲利紛創新高，資金熱錢尋找商業不動產，置產需求在全台發酵，不動產年化投報只要有3%左右就是A級物件，甚至2%以上也願意出手，顯見熱度相當高。
台中七期商辦備受金融業青睞，近月份頻頻掃樓。資料照片
據金管會統計，金融三業去年受惠資本利得大賺，以及銀行業擺脫呆帳提存，整體金融業去年狂賺9365.97 億元，創金融史上最高紀錄；其中，券商、投信、保險三大業別都創新高，結餘資金熱錢也帶動一波大型不動產熱潮。
中國人壽日前鎖定台中七期市政路的「豐邑A8市政核心大樓」，豪砸120.5億元收購，創下台中百億級大案成交首例，震撼市場；玉山銀行則以總價3.28億餘元包下中部第一豪辦「聯聚中雍大廈」高樓層；京城銀行今年1月份也默默拿下八期豐功段三百多坪土地，總價3.02億元。
而據最新實價登錄揭露，全球人壽同樣於1月砸2.99億元現金入主七期商辦「NTC國家商貿中心」，地上23層含20個車位、共計808.8坪辦公室。觀察同商辦歷年交易，全球人壽這筆交易為總價最高、坪數最大，拆算車位後單坪價格37.1萬元，與該棟交易平均單坪40萬元相比划算不少。
敦璟開發經理廖香婷指出，七期商辦近年上漲相當明顯，以「NTC國家商貿中心」為例，近年單坪租金來到850~1300元，最高單價租金甚至來到每坪1590元；若以均價單坪1000元換算全球人壽出手的808.8坪辦公室，年租金近1000萬元，2.99億元換算年化報酬達3%，符合金融壽險置產高標準。
春耕不動產協理洪永瀚補充說：「七期受惠地理位置優勢，交通方便，吸引業者進駐，高出租率的商辦更吸引金融業轉當包租公，市場游資熱錢實在太多，快要買到沒有物件買，今年可望續推升商用不動產交易熱度。」（王鈞生／台中報導）
金融業不只買樓也買土地，大型投報率3%為基準。資料照片
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