彰化屋主求租台中最高豪辦　年租金上看528萬元

2022年03月22日 16:12

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▲台中最高樓與最貴辦公大樓的「聯聚中雍大廈」出現首筆招租訊息。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

同時擁有台中最高樓與最貴辦公大樓的「聯聚中雍大廈」，吸引不少中部隱形企業進駐，近年更有金融業看準頂級企業商機而大手筆進駐，不過過往皆是以買賣方式進駐，近期網路平台上出現以月租44萬元招租8樓戶的訊息，若順利招租，換算投報率約4％。

「聯聚中雍大廈」位於台灣最強百貨新光三越中港店、台中大遠百之間，192公尺的樓高，更打破新北以南、高雄以北的紀錄，共計73戶，根據實價登錄資訊揭露，最低總價為4樓戶的1.01億元，最高價則是玉山銀行購入的35樓2戶交易，共計3.28億元。

▲「聯聚中雍大廈」進駐企業皆為超級大咖。（圖／翻攝自591房屋交易網）

最近一筆實價則揭露，去年11月，該商辦20樓2戶坪數合計約525.02坪，包含8車位，被竣茂股份有限公司買下；盤點入手的企業，就有全球窗簾龍頭「億豐工業」4戶、全成製帽、全球精品鞋業者九興控股、百和興業、富士松集團、大慶證券、重劃業者以及統一關係企業等。

近期網路平台上出現以月租44萬元招租8樓戶的訊息，而該屋主則是來自彰化，當初入手價格超過1.2億元，若順利招租，以年租金收入528萬元來計算，投報率在4％以上，且據在地仲介透露，「聯聚中雍大廈」為台中最貴豪辦，擁有最高級門面，的確吸引不少業者詢問，不過屋主對於行業別也有限制挑選機制。

▲台中在台商回流、隱形冠軍加持、高科技投資的動能激發下，「豐邑核心」年初創下120億交易，震驚業界。（圖／記者陳筱惠攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中在台商回流、隱形冠軍加持、高科技投資的動能激發下，今年就有豐邑核心、NTC國家商貿中心、台中工業區、西區國泰世華大樓等超過140億元的交易紀錄，傲視全台。

其中，七期因為是中部七縣市的商用不動產發展核心，高級辦公室的剛性需求最強。另外，無論是商辦租金投報率或是租金成長展望都優於其他縣市。

▲七期的商辦市場租金2020年底站上每坪千元大關，部分指標大樓租金甚至飆漲到1100至1200元。（圖／記者陳筱惠攝）

從實價登錄資料顯示，整體西屯區商辦租金行情單坪價格約落在900元，範圍再縮減至以七期為主的市政北七路、市政北二路與朝富路，商辦平均單坪價格可來到1100~1300元，觀察近一年，七期中最高單價的租金落在「達摩大樓」11層，單價高達每坪1748元，不過總坪數僅16.01坪，月租金2.8萬元，也因此拉高單價。

而近1年最大坪數的租賃，則是位於市政北二路「鼎盛BHW」27層，共租賃229.82坪，月租金20萬元，換算單坪價格為900元上下，承租方則是「好身形美體有限公司」，主要經營運動、瘦身相關產業。

敦璟開發經理謝兒政指出，七期的商辦市場租金行情相較2年前約800~900元租金有著大幅成長，未來台中商辦供給還有「台中之鑽」、皇翔建設以超過77億元購入的3000坪土地，都值得期待帶動商辦熱度。