嚇死人！中科第一圈首見6字頭新案　價格直逼七期

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科第一圈的「寶輝VILLAGE」國際造鎮案，近期預售實登揭露，不僅成為中科旁唯一總價突破4000萬元住宅大樓案、單價更攻上6字頭直逼七期。王鈞生攝

台中外圍地區近年房市熱絡，房價表現更是兇狠、直逼市中心蛋黃區，形成弔詭現象，例如位在中科第一圈的「寶輝VILLAGE」國際造鎮案，近期預售實登揭露，不僅成為中科旁唯一總價突破4000萬元住宅大樓案、單價更攻上6字頭直逼七期，社區均價則是近59萬，相比鄰近區域個案有約4成價差，幅度之大前所未見，令業界刮目相看直呼「品牌夠強」。

「寶輝VILLAGE」位於中科特區正核心，由三塊四面臨路街廓、8000坪完整腹地，分為「國際莊園」、「世紀莊園」、「THE PLAZA」三階段開發，總銷逾200億元，並以七期豪宅規格設計，由美、日國際團隊攜手開發，打造有如「東京六本木」的國際城區，受到中彰投企業主、中科高階主管及醫師等菁英族群的高度關注。

根據實登顯示，「寶輝世紀莊園」已有25筆揭露，其中，最高單價及總價出現在19樓，總面積95.35坪(含車位坪數)以總價5217萬元成交，扣除車位後每坪單價62.8萬元。至於目前三期「THE PLAZA」預約熱烈，均價亦將挑戰6字頭，不只直逼七期房價、甚至海放區域行情。

觀察區域行情，據樂居網統計，中科生活圈屋齡五年內成交均價為37.05萬元，個案部分，屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元，屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元，位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元，其他去年進場的預售案房價多約3字頭，都與寶輝「VILLAGE」城區開發案均價約6字頭，行情差距近4成。

此外，寶輝去年底也再砸下近15億元，購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地，換算每坪土地單價來到112.8萬元，將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一，而目前中科周邊大面積素地已近絕跡。在地建商私下說「寶輝帶起區域房市熱度，房價一次跳高，之後推出的個案肯定補漲。」

資深仲介謝兒政認為，台中品牌建商如寶輝、龍寶、聯聚、雙橡園等，都已經有固定的粉絲群，它們不管到哪裡推案，不僅是最高價，還能吸引到既有粉絲追捧收藏，「選品牌、地段其次為台中房市特殊現象」，並非一般住宅可比擬，未來在二手市場更具有保值性。

中信房屋中科國安店副理張智凱認為，中科發展持續向上，是周邊生活圈最強而有力的買盤，購屋主力來自台積電及中科的買盤，「需求強烈，帶動房市趨勢仍在發酵，加上指標建商進駐造鎮推案，其他建案及二手屋房價隨之受惠」。（王鈞生／台中報導）

在地業者認為，指標建商具有粉絲號召力，稀有基地街廓亦是難得。王鈞生攝