該商仲表示，市政路商用不動產單坪租金約1千元，假設誠品商場租約20年計算，16億元總額每年約8千萬元，換算單坪租金不到5百元，但中間應有裝潢、整修等附帶條件協議，外界難以知悉，較難判斷實際行情。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，個案都有保密條款，不方便多做評論。但他提到說：「台中近年邁入商場成長爆發，包含北屯漢神、烏日超級娛樂城、東區三井等，多點多元發展，業界對台中一致看好態度不變，至於誠品部分，早期在台中進軍百貨布局，表現都不錯，這次以獨立商場承租卡位，可大幅縮短裝潢準備期，明年搶占市場之先。」

值得一提的是，此次誠品進駐的市政路480號，過去十多年命運多舛，房東林鼎實業最早是在2002年替衣蝶百貨量身打造2萬坪主題建築，衣蝶百貨以承租方式，負責經營，租期為19年，據2007年7月《自由時報》報導，當時月租金接近1000萬，但經營無起色、不堪鉅額虧損，當年度即果斷止血停業。

2014年該商場再由禮客OUTLET接手，承租部分4000坪，同樣經營四年，2018年就因配合房東進行全棟大樓封館修繕設備更新以符法令，因而遷出，不過市場推測那時陸客下滑造成營業衝擊才是主因，隨即空租4年，至今才由誠品生活接手。

在地房仲謝兒政認為，七期商業行為、辦公進駐情況，不可同日而語，沿著市政路開發幾乎趨近飽和，人流密度漸高，且該地點距離歌劇院不遠，加上業者品牌知名度，皆有利串聯人潮。（王鈞生／台中報導）